谨防定金"陷阱"!微信一直提示谨防诈骗!一字之差可能亏几万!

定金?订金?多少人看到这词傻傻分不清楚,这年头,买房过程中在这个词上吃亏的人实在是太多了,让人不禁后悔,年少时咋就没好好读书呢?

敲黑板,赶快划重点!再傻傻分不清楚,分分钟可就赔好几万呢!

首先恶补一下语文知识:

定金:是指合同当事人未来确保合同履行,依据法律规定或者当事人双方约定,由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(≤总房款的20%),预付对方当事人的金钱或其代替物。

《中华人民共和国担保法》第90条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。

具有处罚性,付定金方解约无权要求返还定金,收定金方解约则须双倍返还定金。

订金:并不是法律概念,通常指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。

“订金”的效力则取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,可以如数退还。

一句话概括:“订金”可退、“定金”不可退

但定金就一定不可退?

这也不是绝对的!如果真遇到了问题,也不能坐等吃哑巴亏,该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金“也有权要求开发商将钱吐出来。

1.开发商资质不全;

2.开发商进行了在建工程*押,并且未告知购房者,这种情形可以认定为开发商违约;

3.签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同,购房者可以表示对合同不认可。

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