燕郊房管局即将暂停所有业务 南阳站改造大幅缩水 二手房源大幅缩水近7000套

南阳站改造大幅缩水,11月11日早上8点半,在河北燕郊经济技术开发区上班的小姚发现自己单位对面的房产交易中心又排起了长龙,让她不禁感叹:“房管局门口这架势!感觉要发生踩踏事件。”

燕郊房管局即将暂停所有业务 南阳站改造大幅缩水  二手房源大幅缩水近7000套

“不都说成交量下降了吗,怎么还有这么多人排队买房啊?”小姚和同事聊起了早上房管局门口大量购房者排队的事,“据说是要进行不动产登记,现在不过户,就要等到下个月了。”有听到消息的同事回答道。

此外,和讯房产发现链家在线上燕郊的二手房源大幅减少,至11月11日只有2588套二手房源,而在此前的10月21日,还显示有9500余套房源,不到一个月竟然答复缩水近7000套房源,令人惊讶。

年底盘整购房再添新愁

对燕郊房产的买卖双方来说,这一年的交易体验都不太好受。

从“3.30新政”到年中房价狂飙,然后新房供应一直处于断顿状态,再到“9.30新政”后二手房供应也开始波动,在燕郊购房从签约到拿到房本至少要折腾三个月。

这一次小姚看到的集中过户就是因为三河市开始不动产登记。

11月10日,三河市国土资源局发出公告,从2016年11月15日起,原国土、房管、林业等部门的登记窗口停止受理各项不动产登记业务;2016年12月1日开始,由不动产登记部门统一受理房屋、土地、林地等各项不动产登记业务,由市国土资源局颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

有分析人士指出,由于进入到12月份很多银行都将收紧放款业务,再加上1月份适逢春节,卖方将可能因此等上好几个月,因此出现集中过户、签约的情况。

至此,在环北京的北三县中,三河、香河都已经开始开始实施不动产登记。

据了解,《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日正式落地实施,北京在2015年11月开始正式实施。

对于不动产登记对房价的影响,此前已经有多次讨论,业内普遍认为不动产登记不会对楼市形成明显冲击,至于房地产税,目前还在推进过程中,多位专家表示不必因此采取抛售的行为。

而从已经采取不动产登记的城市来看,不论是北京还是周边的香河,在实施不动产登记后,成交量价都没有受到实质影响,主要决定因素还是供需关系。

二手房源大幅缩水7000套

在上述购房者集中签约的同时,和讯房产还发现,链家在线今日显示的燕郊二手房源数量竟然只有2588套,而此前10月21日,还显示有9500余套房源,不到一个月竟然答复缩水近7000套房源,这是出了什么大事吗?

“挂牌房源大幅减少的原因,还是受之前政府对房源委托书以及房源审核的规定,我们在补登委托书等手续,后面会陆续恢复房源供应量。”燕郊链家某门店经理对和讯房产表示,北京的链家门店近期也在调整,目前刚刚恢复了一些。

此前中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,“930新政”后,政府要求挂牌二手房源必须为A类房源,需要完成房源核验(指向市住建委申请核验房源的真伪),并有业主与中介签订的委托书及身份证等相关证件。

同时和讯房产还发现,链家在线显示目前燕郊成交均参考均价为25930元/平米,相比上个月并无明显变化,但成交量已经没有显示。

此前有媒体指出链家个别门店擅自上调成交均价,人为抬高市场成交价,链家表示已经在内部严查违规门店。

除了二手房源,燕郊的新房市场依然难觅新增房源,目前只有三河市胜川房地产开发有限公司开发的御东郡项目在售,但其中的住宅产品依然没有开售。

据了解,该项目本来计划在10月28号开盘,但目前销售表示只开放了商住产品,“现在我们mini墅产品在售,户型面积为83-91平,均价23000元/平,产权是40年的。”

这位销售表示,由于住宅产品预售证还没拿到,所以住宅产品还没有正式开售,原先计划推出4号和5号楼,户型面积为51平一居、83-88平两居,预计均价27000~28000元/平,“我们的住宅已经是准现房了,明年年底就会交房。”(赵普)

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